优客工场赴美上市 经营模式寻求突破?
自上一年起,优客工场赴美上市风闻不断。美东时刻12月11日,优客工场正式向美国证券交易委员会(SEC)递送招股书,拟寻求在纽约证券交易所上市,股票代码为“UK”,主张最高征集金额1亿美元。招股书显现,该公司净收入总额和运营本钱均呈现逐年上升的趋势,且收入构成日趋“多元化”。在同享作业巨子Wework上市停滞,同享作业职业质疑声不断的状况下,优客工场为赴美上市预备了哪些“筹码”?营收、亏本同步添加,收入渐显“多元化”优客工场赴美上市早有预兆。天眼查信息显现,12月5日,优客工场的运营主体优客工场(北京)创业投资有限公司的45位股东出质悉数股权,质权人正是优客工场(北京)信息技术有限公司。这意味着,优客工场或为赴美上市做预备。优客工场创立于2015年,用创始人毛大庆的话说,还处于“婴儿期”。招股书发表,2017年、2018年以及2019年前9个月,优客工场的净收入总额别离约为1.67亿元、4.49亿元和8.75亿元,首要来源于同享作业空间会员收入;2018年以及2019年前9个月的净收入总额同比别离添加约167.94%和209.94%。相对应的,上述3个陈述期内该公司的运营亏本别离约为4.00亿元、4.57亿元和5.61亿元;运营利润率则由2017年的-238.88%提高至2019第三季度的-64.19%,盈余才能处于逐渐提高的状况。从收入成果剖析,2019年之前,优客工场的净收入超越九成来源于同享空间会员费用,少部分来源于营销和品牌服务以及其他收入。而2019年前9个月,在该公司8.75亿元的净收入总额中,同享空间会员费用收入、营销和品牌服务收入别离到达约4.20亿元和4.03亿元,在数值上“不相上下”。在本钱上,同享空间因需求相应的空间与设备,前期投入较大,资金收回周期较长;相对而言,营销和品牌服务的本钱就相对更低,在2017年至2019年9月几个陈述期内并未呈现本钱大于收入的状况。此前,毛大庆在承受新京报记者采访时曾表明,从开始的空间规划与改造到后来的商业社群构建,优客工场一直在探究联合作业工业的开展模型。新京报记者从天眼查了解到,优客工场的运营范围新增了专业承揽、室内装饰规划等事务。上述事务或将为该公司的收入结构带来更多改动。将加大“轻财物”布局力度此前,同享作业巨子WeWork轰轰烈烈的上市举动以“撤回招股书并推迟上市”这一成果告终,同享作业职业再次堕入焦虑与质疑声中,成绩亏本、运营形式单一一度成为职业重视焦点。现在,优客工场的商业形式为“空间运营+非空间事务”,即空间资源整合与激活。空间运营又分为两种形式,一种是直营形式,另一种则是轻财物运营。前期经过直营形式树立品牌、堆集客户资源,后期经过轻财物运营进职事务扩张。从招股书上看,轻财物运营确实是优客工场完成成绩添加的一大突破口,但轻财物运营的一大要件是完成品牌效益的提高。在竞赛日趋激烈的职业环境中,完成更广泛的商场影响力无疑是优客工场需求面临的重要问题。而非空间服务则是经过提高服务的附加值,以添加用户黏性,完成人与资源的沟通和互联。依据招股书发表的数据,现在,优客工场已与700余个企业树立事务合作关系。毛大庆曾在采访中表明,“90后、00后进行自主创业、自主雇佣的现象越来越遍及,这些重生企业的作业者将成为新式作业空间的用户增量。现在优客工场在做的就是以作业场景为主题,以城市不动产再利用与低效空间激活为切入点,打造作业场景下的交际场景。”到2019年9月30日,优客工场的办理面堆集计到达约60.86万平方米,会员总数到达60.96万人。

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